Nicoline Swijgmanstraat 166

Auf einer ruhigen und kindfreundlichen Lage im Viertel Kesteren (Haagse Beemden) können wir Ihnen diese überraschend großzügige Zweifamilienhaus mit Energieklasse A, Tiefgarage, Gewächshaus und neun Solarpanels anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein hellen Wohnzimmer mit Durchgang, offene Küche, Flur, separate Toilettenraum, vier Schlafzimmer, Badezimmer, Dachstube, integrierte Garage, Vorgarten und einen sonnigen Hinterhof mit viel Privatsphäre. Der Gewächshaus auf der Rückseite bietet zusätzliche Wohnfläche und direkten Zugang zum Garten. Aus dem Gewächshaus sowie aus dem Garten genießen Sie einen wunderschönen, weitläufigen Ausblick über das Naturschutzgebiet De Burgst.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße mit ausschließlichem Dienstverkehr, ideal für Familien. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zwei Einkaufszentren, Schulen, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und viel Grün. Das Stadtzentrum und der Bahnhof von Breda liegen in kurzer Fahrradentfernung und die Ausfallstraßen A16, A27 und A58 sind gut erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 126 m²
Inhalt: ca. 511 m³
Perceelfläche: ca. 183 m²
Annahme: im Gespräch / vorzugsweise Januar

Einteilung
Erdgeschoss
Eingang (ca. 2,84 x 1,56 m) mit Zugang zur Halle, Zählerkasten und Toilettenraum.
Die Toilettenkabine ist mit gefliestem Boden, halb gefliesten Rückwand, einem Hängeschrank, einer Fontäne und mechanischer Belüftung ausgestattet.
Von der Halle aus erreichen Sie die integrierte Garage und den Wohnraum.
Die hellende, durchgelichtete Wohnzimmer (ca. 7,73 x 5,23 / 4,22 m) hat große Fensterfronten vorne und hinten, wodurch zu jedem Zeitpunkt des Tages eine angenehme Lichtstimmung vorhanden ist. Die Treppenaufgang zur ersten Etage befindet sich im Wohnzimmer, ebenso wie eine praktische Treppenhauskammer mit der Aufstellung des elektrischen Warmwasserspeichers (Ariston, 2023). Der Boden ist mit Laminat in warmem Holzton verlegt.
Über die Schiebetür gelangen Sie in den Gewächshausbereich (ca. 5,03 x 3,52 m), der vollständig abgeschlossen werden kann und ideal als Gartenraum oder zusätzlicher Ess- / Aufenthaltsbereich ist, mit direktem Blick auf das Grün des Naturschutzgebiets De Burgst.
Die offene Küche (ca. 2,77 x 2,96 m) in der Ecke ausgestellt ist in einer hellen, neutralen Farbgebung und mit einem Kühlschrank, einer Kombi-Ofen, einer Geschirrspülmaschine (2017), einer 4-Kochfeld Induktionskochplatte (2021), einer Abzugshaube und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Aus der Küche bietet eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage
Durchgehend mit Zugang zu drei Schlafzimmern und der Badewanne.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,22 x 3,09 m) vorne, in offener Verbindung mit
Schlafzimmer 2 (ca. 3,14 x 2,00 m) an der Hinterseite, einfach abzuteilen, wenn gewünscht.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,51 x 3,09 m) an der Hinterseite.
Alle Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.
Die Badezimmer (ca. 2,49 x 2,00 m) ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem doppelten Waschbecken, einer Toilette, einer Heizung und mechanischer Belüftung ausgestattet.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe erreichbarer Vorraum (ca. 2,92 x 2,13 m) mit Waschmaschinenanschluss, Lagerfläche hinter den Kniehöhlungen, der Wechselrichter der Solarpanels und die Anordnung der mechanischen Belüftung (2025).
Vierter Schlafzimmer (ca. 4,26 x 2,96 m) mit Laminatboden, einem Dachstuhl und einer Aufbewahrungsfläche hinter den Kniehöhlungen.

Garten
Der Vorgarten ist mit dekorativer Bepflanzung und vielfältiger Pflanzen angelegt.
Der Hinterhof (ca. 10,00 m tief x 5,88 m) liegt im Osten und grenzt direkt an eine Grünfläche, wodurch Sie einen freien und grünen Ausblick auf das Naturschutzgebiet De Burgst haben. Der Garten verfügt über ein großes befestigtes Terrassen, einige mit Pflanzen bepflanzte Rabatten und einen Hinterausgang.

Garage
In der Garage (ca. 5,42 x 2,77 m), erreichbar von der Diele aus, mit Elektrizität, einer elektrischen Schiebetür und Betonboden.

BESONDERS
- Gelegen an einer schönen, kinderfreundlichen Lage in der Wohngegend Kesteren (Haagse Beemden);
- die Wohnung ist mit einem Energieetikett A ausgestattet;
- Grotenteils kunststoffene Fenster mit HR++-Verglasung;
- Serre ist in die Wohnfläche aufgenommen;
- Neun Solarmodule (430 Wp, installiert Januar 2024, Suntek Solar, mit App-Registrierung), Ertrag ca. 2,9 MWh/Jahr;
- Beheizung über Stadtzentralheizung, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer (2023);
- Unterflur Garage mit elektrischer Schiebetür;
- Schöner, freier und weiter Blick auf das Naturschutzgebiet De Burgst aus der Gewächshaus- und Hinterhof;
- Hinterhof mit viel Privatsphäre, ideal für Morgen- und Nachmittagssonne.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.